Az I. kerületben nőtt fel Csonka András, és ott is akar meghalni – mondta el a színész a Story Extra riporterének.
A műsor egyik jelenetéből ráadásul az is kiderült, hogy Pici leginkább a gyönyörű panorámát szereti a lakásában. Az alábbi kép tanúsága szerint az ingatlanból a Budai Várra nyílik kilátás; és gyakorlatilag az is egyértelműen beazonosítható, hogy a művész lakása a Naphegy utcában van (az elsőn a panoráma Csonka András lakásából; az alsón a Google Térkép utcaképe).
Az Otthontérkép, illetve az Ingatlan.com adatbázisa jelenleg 9 lakást számlál az I. kerületi Naphegy utcából; ezek összesítéséből pedig kiderül, hogy bő 663 ezer forintos négyzetméterárral számolhat az, aki mindenképp Bandi közelében szeretne lakni. Ez a fajlagos ár egyébként 143 ezer forinttal több az I. kerületi átlagárhoz képest.
A legolcsóbb lakást pedig 11,9 millióért hirdetik (ez egy 24 négyzetméteres garzon), míg a legdrágábbért 69,9 milliót kell kicsengetni, de legalább már 72 négyzetméteren 2,5 szobát kaphatunk (ez utóbbi amúgy a Naphegy utca és a Fém utca sarkán található).
És mennyire igaza van a kicsi legónak. Ha pedig igazán ügyesen sáfárkodott a vagyonával, akkor nemcsak most jutott erre a következtetésre, hanem kb. 2-3 éve.
Ahogy azt VV Ágicával kapcsolatos bejegyzésemben is írtam, az elmúlt években komoly áremelkedés volt tapasztalható a budapesti bérlakás-piacon, míg a lakáshitelek kamatai rég nem látott alacsony szinten vannak. Így mindenképp megéri befektetési célú ingatlanvásárlásban gondolkodni. Akinek van némi tőkéje most akár 6-8, sőt akár 10 százalékos hozammal is kalkulálhat. Arról nem is beszélve, hogy a lakásárak is emelkedésnek indultak, tehát ez a trend is sokat hozhat a konyhára.
A jó befektetéshez természetesen körültekintőnek kell lenni, egyáltalán nem mindegy, milyen ingatlant választunk, illetve hogyan kezeljük azt. Összeszedtem a legfontosabb tudnivalókat:
Találj egy tökéletes lakást!
Ne magadnak, hanem a potenciális bérlőnek keress lakást. Ha mindenképp befektetésre vásárolunk, akkor ne befolyásoljon más, mint hogy a lehető legtöbbet tudjuk majd elkérni az adott lakásért. Ha turistáknak szánjuk a lakást, akkor a belvárosban (például a „bulinegyed” környékén), ha egyetemistáknak szeretnénk kiadni, akkor az egyetemek közelében érdemes keresgélni, de a közlekedés mindenképp nagyon fontos.
Pénzügyi tervezés!
Már a lakásvásárlás gondolatának megszületésekor érdemes számolni, hogy mivel is jár a lakásvásárlás és kiadás. Elsőnek is ott az illeték, ami az ingatlan értékének 4 százaléka és még be is kell rendezni az egészet, hiszen úgy gyorsabban találhatunk albérlőt. A készpénzből vásárlók vannak a legjobb helyzetben, nekik csak azt kell megnézniük, hogy mennyit kaphatnak a lakáskiadásból és mennyit hozna a pénzük a bankban. Azoknak viszont, akik hitelből szeretnének lakást, még ennek költségeivel is számolni kell. Ilyenkor a törlesztőrészleket, az önerő által esetlegesen kapható hozamot és a kiadással kapcsolatos költségeket és munkát kell szembeállítanunk az adózott bevétellel. De vegyük számításba azt is, hogy akár hónapokig üresen állhat a lakás, lehetnek üresjáratok.
Köss jó bérleti szerződést!
Ezt nem karom túlragozni, bérleti szerződéssel megóvhatod magad az esetleges kellemetlenségektől, pénzügyi veszteségektől. Habár az interneten is találunk példaszerződéseket, de érdemes egyéni igényinkre szabni a bérleti szerződést. Nem érdemes elrettentően szigorú feltételeket szabni, egy megfelelő kaucióval is védhetjük magunkat, amit akár nemfizetés esetén is elvehetünk.
Adózz!
Egymillió forintig a nem turisztikai célú lakáskiadás esetén csak a 16 százalékos szja-t kell befizetni, de ha fölé megy a bevétel már a teljes összegre fizetni kell különböző járulékokat is. A turisztikai célú kiadás adózása viszont még összetettebb. Mindettől függetlenül nem érdemes feketézni, a NAV rendszeresen vizsgálja a szektort, egy esetleges büntetés olyan veszteséget hozhat, amivel akár az egész befektetés borul.
A TV2 Otthontérkép c. műsorában mutatta meg nemrég letisztult, minimál, tiszta stílusú otthonát Voksán Virág. Ugyan a műsorban a lakás elhelyezkedéséről csak annyit tudtunk meg, hogy
"Azért szeretem ezt a lakást, mert a központhoz nagyon közel van, de mégis magaslaton, tehát hegyen helyezkedik el. (...) Szeretem a parkosabb, úgymond kertvárosias feelinget"
- foglamazott a lemezlovas.
A SztárSpotting azonban azt is kiderítette, hogy a modell 40-50 négyzetméter körüli lakása Budapest II. kerületében található (ennél közelebbit azonban Virág nyugalma érdekében nem árulhatunk el :D ).
Aki tehát arra készül, hogy a II. kerületben vesz ingatlant, annak mélyen a zsebébe kell nyúlnia: az Otthontérkép statisztikái szerint ugyanis 337 ezer forint az átlagos négyzetméterár a kerületben. Nagy azonban a szórás a kerület egyes részei között, Pálvölgyben például 437 ezer forint az átlagos négyzetméterár, míg az Országúton "csupán" 294 ezer forintot kell kifizetni egy négyzetméterért.
Képtelen igényeihez és pénztárcájához is illeszkedő bérlakást találni Budapesten Szögecki Ágnes, ezért gyermekével egyelőre maradnak Miskolcon – tudta meg a színfalak mögött a CelebSpotting.
„Elnézést kérek, de nem vagyunk Los Angelesben, hogy 200 ezer forintért béreljen ma valaki Budapesten lakást. Ez brutálisan sok!”
- panaszkodott VV Ágica a Fem3 Café c. műsorában néhány nappal ezelőtt.
Nos, Ágicának abban tökéletesen igaza van, hogy az elmúlt években komoly áremelkedés volt tapasztalható a budapesti bérlakás-piacon, azt viszont már rosszul gondolja, hogy erre nincs fizetőképes kereslet. Sőt!
Olyannyira nagy jelenleg az érdeklődés, hogy alig 2 év leforgása alatt, különösen a belső kerületekbenn 30-40 százalékos áremelkedést mutatnak a statisztikák. Az Otthontérkép adatai szerint Budapest belvárosában, az V., VI., VII. kerületben valamint a budai oldalon az I., II. és XII. kerületekben a legdrágábbak a bérlakások. Ezekben a kerületekben átlagosan 2600 forintot is meghaladja egy kiadó ingatlan négyzetmétere, az V. és VI. kerületben pedig a 3 ezer forintot is átlépi.
A keresett és emiatt drágábbnak is bizonyuló IX., XI. és XIII. kerületek is az élmezőnyben vannak, ezekben a kerületekben a 2500 forintos négyzetméterár tekinthető az átlagnak. A III., VIII., XIV. kerületek a képzeletbeli árversenyben viszont leszakadtak, a VIII. és a XIV. kerületben az árelőny több mint 500 forint négyzetméterenként, ami egy átlagosnak tekinthető 50 négyzetméteres ingatlan esetén 25 ezer forinttal olcsóbb bérleti díjat jelent.
A szárnyalás több dologra vezethető vissza: egyrészt a kereslet stabil magját továbbra is az egyetemisták képezik, akiknek köszönhetően minden nyáron jókora árverseny alakul ki a legjobb bérleményekért. Ezt a csoportot egészíti ki azok, akik az elmúlt évek devizahiteles problémája, illetve a szigorodó szabályozási környezet miatt vásárlás helyett egyelőre a bérlést választották. De hódít a turisztikai jellegű bérbeadás is, sokan próbálkoznak – egészen jó eredménnyel - az Airbnb, illetve az ehhez hasonló alkalmazásokkal kiadni lakásukat. Sőt, mindezeken felül még a más városból Budapesten munkát vállalók (köztük sokan külföldről érkeznek) is jelentősen hozzájárultak a dráguláshoz.
Habár a bejegyzés címe elég groteszk, természetesen nem ara gondoltunk, hogy mennyiért „bérelhetünk” magunknak cellát az őrizetben lévő Lagzi Lajcsi mellett. Amennyiben mégis erre pályáznánk, bőven elég, ha meglopjuk a közműcégeket, illetve megvesztegetjük az ellenőröket. Legalábbis a Galambos házaspárt éppen ezekkel gyanúsítják.
Mint ismert, az eddig napvilágra került információk szerint Lajcsiék mocsai birtokukon az elmúlt 10 évben, a zenész cége által épített tatai lakóparkban pedig az elmúlt 5 évben elcsalták a közműdíjakat. Külön vezetékrendszereket építettek ki, amelyek megkerülték a mérőórát, a lebukástól tartva pedig még az ellenőröket is megvesztegethették. A közműcégek összesített adatai szerint több mint 100 millió forintos kárt okozhattak.
"Egy bátor vállalkozó vagyok, aki szeret kockáztatni"
- jellemezte magát - természetesen nem a mostani hírek kapcsán - egy korábbi interjúban Galambos Lajos.
Ennyiért lehetsz Lagzi Lajcsi szomszédja
Nos, eddig valóban kitartott a mulatós-legenda szerencséje; nem véletlenül futotta például 20 évvel ezelőtt a Tata melletti egykori Esterházy-kúriára, amelyet a hozzá tartozó melléképületekkel, halastóval és erdővel vásárolt Lajcsi – ki tudja mennyiért.
Ugyan az Otthontérkép adatbázisa szerint a Galambos család lakhelyén, vagyis a Komárom-Esztergom megyei Mocsán található átlagos ingatlanárak jelenleg nem túlzottan magasak (96 ezer Ft/nm), egy ilyen kúria még így is több száz milliós tételt jelent. Már ha találunk egyáltalán ehhez hasonló ingatlant a környéken.
Jelenleg ugyanis mindössze 12 eladó ingatlant listáz az Otthontérkép és a környező településekkel (beleértve Tatát is a maga bő 200 ajánlatával) együtt is mindössze 300 eladósorban lévő házat, lakást, illetve építési telket találunk. A környék fajlagos átlagára egyébként 90 és 120 ezer forint között szóródik; ez pedig a legalsóbb árszegmenst képviseli jelenleg a hazai lakáspiacon.
